Купівля квартири в іпотеку - відповідальний крок, до якого необхідно ретельно підготуватися. Не залежно від вашого соціального становища, процедура буде виглядати однаково, але перед початком оформлення документів важливо мати уявлення і розуміти, з чим доведеться зіткнутися. Ці знання допоможуть скласти план і провести оформлення документів дуже швидко і без зайвого стресу
Основні етапи
Не обов'язково оформляти всі самостійно, якщо у вас не вистачає часу. Частину своїх обов'язків можна перекласти на брокерів або ріелтора, звичайно, вони не зроблять за вас все, але значно полегшать завдання. А далі буде важливо лише скласти чіткий план і слідувати йому.
З чого почати
Перш за все, необхідно вибрати банк, в якому ви бажаєте взяти іпотеку. Ринок необхідно ретельно проаналізувати і підібрати банки з найнижчими ставками. Краще всього вибрати кілька. Тоді ймовірність схвалення буде набагато більше. До того ж, слід враховувати економічну ситуацію в країні. Бувають роки, коли в більшості банків ставки особливо низькі.
У кожного банку є ряд певних вимог:
- На момент оформлення іпотеки позичальнику має бути не менше 21 року.
- На момент повної виплати - не більше 70 років.
- Позичальник обов'язково повинен бути працевлаштований і пропрацювати на одному місці більше півроку.
- Позичальнику необхідно дивитися на процентну ставку, підсумкову суму, надійність банку, можливість погасити кредит достроково і т.п.
Заявка
Найкраще подати заявку відразу в два або три банки. Якщо відмовлять в одному, то цілком можуть схвалити в іншому. Необхідно розуміти, що це лише початковий етап і якщо вашу заявку схвалять у всіх банках, то укладати договір з банком зовсім не обов'язково.
Заявку розглядають від трьох робочих днів до двох місяців. За цей час банк перевіряє працездатність клієнта, що і є основним фактором при схваленні заявки.
Пошук квартири
При схваленні заявки банк так само дивиться і на суму, яку необхідно запозичувати позичальникові. У деяких випадках банк пропонує суму менше, ніж потрібно клієнту. З цієї причини пошук слід починати тільки після схвалення заявки. За фактом, на пошук квартири дається три місяці. Але в деяких випадках цей строк може стати більше. Знайти підходящу квартиру для покупки в іпотеку можна в Рівному.
Оцінка
Варто враховувати, що банк проводить не фіктивні угоди і не можна прописати в договорі будь-яку вартість. Суму вказує оцінювач. Можна знайти банки, які надають послуги оцінки. Якщо такої послуги немає, то позичальник зобов'язаний самостійно знайти оцінювача і замовити цю послугу. У підсумку на вартість буде впливати стан квартири, її розташування і безліч інших чинників.
Необхідно розуміти, що банк дає тільки 85% суми. Іншу частину позичальникові необхідно збирати самостійно, щоб зробити перший внесок. Покриття позики в різних банках відрізняються, так що дане питання необхідно уточнити відразу в банку.
Схвалення банку
На схвалення іпотеки впливає не тільки працездатність клієнта, а й сама квартира. Якщо банку вона не сподобається, то заявка не буде схвалена. Щоб заявка була схвалена, квартира повинна повністю відповідати всім житловим нормам.
Обов'язково підключення до усіх комунальних служб.
Будинок повинен бути досить новим. Стара будівля просто неприйнятною.
Якщо позичальник з якихось причин не зможе оплатити житло, то банк його продасть, щоб окупити витрати.
Крім цього, банк проводить ретельну перевірку в плані власності житла. Якщо є які-небудь борги по комунальних платежах або там прописані неповнолітні.
Укладання договору
Основний етап - це укладення договору. Після цього між банком і позичальником з'являються певні зобов'язання. Після укладення договору, решту етапів не стануть проблемою. Якщо ви отримали схвалення банку, то можете подивитися квартири в Рівному. Для цього достатньо лише перейти за посиланням. На DOM.RIA шукати найкраще, тому що тільки там є перевірені оголошення і перевірені квартири. Що в кожну перевірену квартиру приходить спеціальна людина - інспектор, який ретельно все документує, фотографує на панорамну камеру з оглядом 360 градусів. Програма перевірених оголошень працює по всій Україні. А також, що сайт DOM.RIA №1 серед сайтів в Україні, які працюють в сфері Нерухомості. І тут завжди тільки свіжа і достовірна інформація.
Отримання коштів
Гроші можуть бути переведені на рахунок позичальника або залишаться в депозитному осередку, все залежить тільки від умов договору. Можуть бути й інші шляхи, але в будь-якому випадку всі кошти йдуть в обхід позичальника. Це робиться для того, щоб гарантувати безпеку операції.
Нотаріальне посвідчення
При оформленні договору зовсім не обов'язково укладати угоду в нотаріуса. Незважаючи на це, деякі банки бажають отримати таку гарантію.
У тому випадку, якщо банк не вимагає укладення нотаріального оформлення, то клієнт може сам на цьому наполягти.
Реєстрація та оформлення
Після укладання угоди і оформлення всіх документів, коли нерухомість офіційно перейде у володіння позичальника, банк може зажадати документи на зберігання. Це буде гарантом повернення коштів у разі непередбачених обставин.
