Власна квартира у Львові — це мрія багатьох українців. І, щоб перетворити мрію в реальність потрібно врахувати безліч дрібних нюансів. Особливо проблема актуальна якщо сімейний бюджет обмежений. Адже розкид цін на ринку нерухомого майна досить великий. І це стосується як первинної, так і вторинної нерухомості. Тому покупцеві потрібно заздалегідь підготуватися до технічної і юридичної перевірки житла, а також грамотного складання договору купівлі-продажу у рамках законодавства що діє в Україні.
Правила вибору вторинного житла
Більшість жителів Львова приблизно уявляють яким повинен бути район для постійного проживання. Розташування майбутньої квартири зазвичай зумовлено віддаленістю постійного місця роботи, навчального закладу, екологічною ситуацією, сімейним бюджетом.
Експерти ринку нерухомості рекомендують приділити увагу наступним моментам:
- наявність місця для автомобіля перед під'їздом;
- віддаленість зупинок міського транспорту;
- доступність продуктових і господарських магазинів;
- близькість загальноосвітніх установ;
- наявність поліклініки та аптечних кіосків;
- парки, сквери, спортивні та розважальні заклади;
- кримінальна та екологічна ситуація в районі;
- чистота та облаштування під'їзду;
- бюджет, виділений на покупку;
- доброустрій прибудинкової території.
Якщо ви мрієте купити квартиру у власника у Львові, база актуальних пропозицій доступна на DOM.RIA. Сайт пропонує скористатися перевіреними оголошеннями актуальність і правдивість яких вивчена інспектором. В обов'язки спеціаліста входять особистий огляд нерухомого майна і фіксація стану приміщень за допомогою камери панорамного типу. Завдяки цьому DOM.RIA став №1, обійшовши найближчих конкурентів на ринку української нерухомості.
Особливості угод з вторинною нерухомістю
При виборі квартири у Львові потрібно підготуватися до ретельного вивчення власника нерухомості та технічних характеристик приміщення. Важливо перевірити хто зареєстрований у квартирі та можливість їх виписки перед укладенням угоди. Продавець повинен підготувати всю необхідну документацію.
Порівняно недавно приватизація нерухомості проходила без урахування дітей, які не досягли повнолітнього віку. Так само зустрічалися ситуації, коли мешканці відмовлялися брати участь в приватизації житлоплощі. У підсумку після продажу об'єкта за такими особами залишалося право проживати у квартирі після зміни власника. Тому перевірці всіх прописаних потрібно приділити увагу.
Обговорюємо нюанси співпраці з продавцем
Перевірку квартири можна починати ще до особистого огляду. Для цього доведеться обговорити та уточнити нюанси з продавцем телефоном. Фахівці рекомендують зосередитися на наступному:
- дізнатися хто продає нерухомість: безпосередній продавець або його представник;
- перевірити підстави виникнення майнових прав на житло;
- перевірити всіх виписаних і прописаних у квартирі;
- переконатися, що дотримані права осіб, які не досягли повнолітнього віку;
- з'ясувати наявність законних претендентів на нерухомість не здатних взяти участь в угоді;
- дізнатися реальний технічний стан житлових приміщень;
- поцікавитися взаєминами з сусідами.
В майбутньому при огляді житла потрібно переконатися, що відповіді на питання відповідають реальному стану, справ та інформації в документах.
Юридична перевірка житлоплощі
Це важлива процедура для безпечної покупки квартири у Львові. Вона дозволяє провести операцію в рамках чинного законодавства і не переживати про можливість втрати житла в майбутньому. З огляду на те, що сама процедура вимагає глибоких знань в юриспруденції краще перекласти роботу на плечі фахівця юридичної контори.
Підводні камені покупки квартири у Львові
Власник квартири повинен мати повний пакет документів. Крім цього, потрібно враховувати хто займається спродажем житлоплощі. На прохання покупця продавець повинен надати:
- власник житла надає виписку з Єдиного реєстру речових прав та технічний паспорт;
- в разі наявності співвласників вони надають виписку з Держреєстру і письмову згоду на відчуження нерухомості;
- особи, які отримали квартиру в спадок, надають підтвердження про вступ до права власника;
- представник власника квартири повинен мати нотаріально завірене доручення на проведення угоди.
Важливо переконатися, що вся документація оригінальна і дійсна. Перевірити документи можна власними силами або звернутися в юридичну компанію. Останній варіант більш безпечний і надійний. Кваліфікований юрист здатний виявити будь-які помилки в документах і перевірити законність виникнення майнових прав. Це дозволить уникнути серйозних неприємностей і претензій здатних привести до визнання угоди недійсною в судовому порядку.
