Покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку - ответственный шаг, к которому необходимо тщательно подготовиться. Не зависимо от вашего социального положения, процедура будет выглядеть одинаково, но перед началом оформления документов важно иметь представление и понимать, с чем придется столкнуться. Эти знания помогут составить план и провести оформление документов очень быстро и без лишнего стресса

Основные этапы

Не обязательно оформлять все самостоятельно, если у вас не хватает времени. Часть своих обязанностей можно переложить на брокеров или риэлтора, конечно, они не сделают за вас все, но значительно облегчат задачу. А дальше будет важно лишь составить четкий план и следовать ему.

С чего начать

Прежде всего, необходимо выбрать банк, в котором вы желаете взять ипотеку. Рынок необходимо тщательно проанализировать и подобрать банки с самыми низкими ставками. Лучше всего выбрать несколько. Тогда вероятность одобрения будет намного больше. К тому же, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Бывают года, когда в большинстве банков ставки особенно низкие.

У каждого банка есть ряд определенных требований:

• На момент оформления ипотеки заемщику должно быть не менее 21 года.
• На момент полной выплаты - не более 70 лет.
• Заёмщик обязательно должен быть трудоустроен и проработать на одном месте более полугода.
• Заемщику необходимо смотреть на процентную ставку, итоговую сумму, надежность банка, возможность погасить кредит досрочно и т.п.

Заявка

Лучше всего подать заявку сразу в два или три банка. Если откажут в одном, то вполне могут одобрить в другом. Необходимо понимать, что это лишь начальный этап и если вашу заявку одобрят во всех банках, то заключать договор с банком вовсе не обязательно.

Заявку рассматривают от трех рабочих дней до двух месяцев. За это время банк проверяет работоспособность клиента, что и является основным фактором при одобрении заявки.

Поиск квартиры

При одобрении заявки банк так же смотрит и на сумму, которую необходимо заимствовать заёмщику. В некоторых случаях банк предлагает сумму меньше, чем требуется клиенту. По этой причине поиск следует начинать только после одобрения заявки. По факту, на поиск квартиры даётся три месяца. Но в некоторых случаях этот срок может стать больше. Найти подходящую квартиру для покупки в ипотеку можно в Ровно.

Оценка

Стоит учитывать, что банк проводит не фиктивные сделки и нельзя прописать в договоре любую стоимость. Сумму указывает оценщик. Можно найти банки, которые оказывают услуги оценки. Если такой услуги нет, то заёмщик обязан самостоятельно найти оценщика и заказать эту услугу. В итоге на стоимость будет влиять состояние квартиры, ее расположение и множество других факторов.

Необходимо понимать, что банк дает только 85% суммы. Остальную часть заёмщику необходимо собирать самостоятельно, чтобы сделать первый взнос. Покрытие займа в разных банках различаются, так что данный вопрос необходимо уточнить сразу в банке.

Одобрение банка

На одобрение ипотеки влияет не только работоспособность клиента, но и сама квартира. Если банку она не понравится, то заявка не будет одобрена. Чтобы заявка была одобрена, квартира должна полностью соответствовать всем жилищным нормам.

Обязательно подключение ко всем коммунальным службам.

Дом должен быть достаточно новым. Ветхое строение попросту неприемлемо.

Если заёмщик по каким-то причинам не сможет оплатить жилье, то банк его продаст, дабы окупить расходы.

Помимо этого, банк проводит тщательную проверку в плане собственности жилья. Если имеются какие-либо долги по коммунальным платежам или там прописаны несовершеннолетние.

Заключение договора

Основной этап - это заключение договора. После этого между банком и заёмщику появляются определенные обязательства. После заключения договора, остальные этапы не станут проблемой. Если вы получили одобрение банка, то можете посмотреть квартиры в Ровно. Для этого достаточно лишь перейти по ссылке. На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек - инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Получение средств

Деньги могут быть переведены на счет заёмщика или останутся в депозитной ячейке, все зависит только от условий договора. Могут быть и иные пути, но в облом случае все средства идут в обход заёмщика. Это делается для того, чтобы гарантировать безопасность сделки.

Нотариальное удостоверение

При оформлении договора вовсе не обязательно заключать сделку у нотариуса. Несмотря на это, некоторые банки желают получить такую гарантию.

В том случае, если банк не требует заключения нотариального оформления, то клиент может сам на этом настоять.

Регистрация и оформление

После заключения сделки и оформления всех документов, когда недвижимость официально перейдет во владение заёмщика, банк может потребовать документы на хранение. Это будет гарантом возврата средств в случае непредвиденных обстоятельств.