Собственная квартира во Львове - это мечта многих украинцев. И, чтобы превратить мечту в реальность нужно учесть множество мелких нюансов. Особенно проблема актуальна если семейный бюджет ограничен. Ведь разброс цен на рынке недвижимости достаточно велик. И это касается как первичной, так и вторичной недвижимости. Поэтому покупателю нужно заранее подготовиться к технической и юридической проверки жилья, а также грамотного составления договора купли-продажи в рамках законодательства действующего в Украине.
Правила выбора вторичного жилья
Большинство жителей Львова примерно представляют каким должен быть район для постоянного проживания. Расположение будущей квартиры обычно обусловлено удаленностью постоянного места работы, учебного заведения, экологической ситуацией, семейным бюджетом.
Эксперты рынка недвижимости рекомендуют уделить внимание следующим моментам:
- наличие места для автомобиля перед подъездом;
- удаленность остановок городского транспорта;
- доступность продуктовых и хозяйственных магазинов;
- близость общеобразовательных учреждений;
- наличие поликлиники и аптечных киосков;
- парки, скверы, спортивные и развлекательные заведения;
- уголовная и экологическая ситуация в районе;
- чистота и обустройство подъезда;
- бюджет, выделенный на покупку;
- доброустрий придомовой территории.
Если вы мечтаете купить квартиру у собственника в Львове, база актуальных предложений доступна на DOM.RIA. Сайт предлагает воспользоваться проверенными объявлениями актуальность и правдивость которых изучена инспектором. В обязанности специалиста входят личный досмотр недвижимого имущества и фиксация состояния помещений с помощью камеры панорамного типа. Благодаря этому DOM.RIA стал №1, обойдя ближайших конкурентов на рынке украинской недвижимости.
Особенности сделок с вторичной недвижимостью
При выборе квартиры во Львове нужно подготовиться к тщательному изучению владельца недвижимости и технических характеристик помещения. Важно проверить кто зарегистрирован в квартире и возможность их выписки перед заключением сделки. Продавец должен подготовить всю необходимую документацию.
Сравнительно недавно приватизация недвижимости проходила без учета детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Так же встречались ситуации, когда жители отказывались участвовать в приватизации жилплощади. В итоге после продажи объекта за такими лицами оставалось право проживать в квартире после смены собственника. Поэтому проверке всех прописанных нужно уделить внимание.
Обсуждаем нюансы сотрудничества с продавцом
Проверку квартиры можно начинать еще до личного досмотра. Для этого придется обсудить и уточнить нюансы с продавцом по телефону. Специалисты рекомендуют сосредоточиться на следующем:
- узнать кто продает недвижимость: непосредственный продавец или его представитель;
- проверить основания возникновения имущественных прав на жилье;
- проверить всех выписанных и прописанных в квартире;
- убедиться, что соблюдены права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста;
- выяснить наличие законных претендентов на недвижимость не способных принять участие в сделке;
- узнать реальное техническое состояние жилых помещений;
- поинтересоваться взаимоотношениями с соседями.
В будущем при осмотре жилья нужно убедиться, что ответы на вопросы отвечают реальному положению, дел и информации в документах.
Юридическая проверка жилплощади
Это важная процедура для безопасной покупки квартиры во Львове. Она позволяет провести операцию в рамках действующего законодательства и не переживать о возможности потери жилья в будущем. Учитывая то, что сама процедура требует глубоких знаний в юриспруденции лучше перевести работу на плечи специалиста юридической конторы.
Подводные камни покупки квартиры во Львове
Владелец квартиры должен иметь полный пакет документов. Кроме этого, нужно учитывать кто занимается продажем жилплощади. По просьбе покупателя продавец должен предоставить:
- владелец жилья предоставляет выписку из Единого реестра прав и технический паспорт;
- при наличии совладельцев они предоставляют выписку из Госреестра и письменное согласие на отчуждение недвижимости;
- лица, получившие квартиру в наследство, предоставляют подтверждение о вступлении в права собственника;
- представитель владельца квартиры должен иметь нотариально заверенную доверенность на проведение сделки.
Важно убедиться, что вся документация оригинальная и действительна. Проверить документы можно собственными силами или обратиться в юридическую компанию. Последний вариант более безопасный и надежный. Квалифицированный юрист способен выявить любые ошибки в документах и проверить законность возникновения имущественных прав. Это позволит избежать серьезных неприятностей и претензий способных привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.
- 11 просмотров
